Anschlussfinanzierung: Was ist, wenn keine Hausunterlagen vorhanden sind?

Wer eine Immobilie umfinanzieren und dafür entsprechende Angebote von Banken (oder Vermittlern) bekommen möchte, muss vollständige Objektunterlagen vorlegen können. Diese Objektunterlagen dienen den Banken, Versicherungen usw. als Grundlage für deren Wertermittlung und sind somit Basis für die Berechnung der Zinskonditionen. Je vollständiger und aktueller diese Unterlagen sind, desto besser.

Aber was ist, wenn die geforderten Unterlagen nicht (mehr) vorhanden sind?

Die erste Möglichkeit, sich die technischen Unterlagen zu der Immobilie zu beschaffen, ist der Ganz zum zuständigen Bauamt. In vielen Fällen enthält die dort vorhandene Bauakte eine Kopie der Baugenehmigung bzw. der dazu eingereichten Unterlagen. Die Bauakten werden in Schleswig-Holstein bei den jeweiligen Landkreisen geführt. Ist die Bauakte unvollständig, bleibt nur die Auswahl einer Bank, die über eigene Immobiliensachverständige verfügt. Diese erstellen dann im Rahmen einer Besichtigung vor Ort einen Bericht, der alle technischen Daten und Angaben enthält, die die Bank braucht.

Bei “einfachen” rein wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie muss man in der Regel keinen eigenen Gutachter oder Architekten beauftragen, der fehlende Objektunterlagen nachträglich erstellt. Anders kann es aussehen bei gewerblich genutzten oder (vormals) landwirtschaftlich genutzten Immobilien.

Im Rahmen der Finanzierungsvermittlung bieten wir unseren Kunden den Service, dass wir uns um fehlende Objektunterlagen kümmern und beispielsweise Akteneinsicht bei den Bauämtern nehmen. In der Regel ist dieser Service für Sie kostenlos (das muss aber im Vorfeld abgesprochen werden).

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