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Anschlussfinanzierungen: braucht man ein Wertgutachten?

Nein, unsere Bankpartner benötigen in der Regel keine Wertgutachten. Ab bestimmten Darlehensbeträgen (z.B. 300.000 Euro) erstellt die Bank interne Wertgutachten, die Sie aber nichts kosten (Ausnahmen gibt es bei ganz oder teilweise gewerblich genutzten Immobilien).

Da die Zinskonditionen für Ihre Anschlussfinanzierung von dem Wert Ihrer Immobilie abhängen, ermitteln wir bzw. unsere Bankpartner den Beleihungswert Ihrer Immobilie. Dabei hat jede Bank ihre eigene Methode, wie sie diesen Beleihungswert berechnet. Die einen sind da sehr genau, die anderen sind da etwas lockerer.

Wir können anhand Ihrer Angaben und Unterlagen zu der Immobilie “auf Knopfdruck” den Beleihungswert bei allen unseren Bankpartnern gleichzeitig ermitteln. Dabei sehen wir, welche Zinskonditionen Ihnen diese Banken dann anbieten können. Dazu müssen wir Ihre Daten oder Unterlagen nicht an die Banken weiterleiten.

Bei Immobilien in Schleswig-Holstein übernehmen die meisten Banken den tatsächlich zu zahlenden Kaufpreis als “Verkehrswert”. Nur in einigen Metropolregionen wie Hamburg oder Kiel werden häufiger auch Abschläge vom Kaufpreis gemacht. Grund ist die Preisentwicklung in diesen Regionen, denn Banken und Sparkassen arbeiten bei der internen Wertermittlung mit statistischen Zahlen aus der Vergangenheit.

Tipp: es lohnt sich nicht, selbst ein Wertgutachten in Auftrag zu geben, um damit Banken zu einer höheren Bewertung zu drängen. Diese erkennen Gutachten, die von Kunden in Auftrag gegeben wurden in der Regel nicht an (bzw. dürfen diese auch gar nicht anerkennen).

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